Abitare sopra a ambienti non riscaldati, come garage o cantine, porta spesso a uno spiacevole inconveniente che di solito si sottovaluta: l’umidità che si insinua dal pavimento. Capita spesso, soprattutto in case senza un isolamento adeguato, di vedere quella fastidiosa condensa formarsi lungo i bordi del pavimento, in modo più evidente durante i mesi freddi. Non si tratta solo di un problema estetico: dietro c’è l’umidità vera, quella che – se trascurata – può far spuntare muffe, creare odori poco gradevoli e rendere gli ambienti meno vivibili. Chi abita nelle grandi città, come Milano o Torino, lo nota bene in inverno, quando le temperature esterne abbassano la temperatura degli spazi sottostanti e la condensa, invisibile ma percepibile al tatto, diventa un problema rilevante.
La causa principale? La differenza di temperatura fra l’aria calda e umida che resta dentro casa e le superfici fredde sottostanti. Queste ultime, specialmente dove l’isolamento scarseggia – e succede pure nelle costruzioni più recenti, dove però il progetto termico non ha previsto soluzioni adeguate – tendono a raffreddarsi più rapidamente. Gli errori più comuni sono legati alla scelta dei materiali isolanti o alla loro posa non impeccabile, senza dimenticare i ponti termici frequenti a livello dei giunti tra pareti e pavimento. Le parti strutturali risultano spesso i punti più delicati, soggetti a temperature che favoriscono la condensazione del vapore acqueo nell’aria.
Insomma, un problema da non prendere alla leggera. Le case costruite sopra garage o locali non riscaldati riportano di frequente queste difficoltà, perché il solaio che li separa funge da “via preferenziale” per il passaggio del freddo, specie lungo i bordi e in corrispondenza di balconi privi di isolante. Spesso, chi si imbatte in questo disagio prova a intervenire con isolamenti parziali, ma non basta quasi mai. Un’analisi tecnica ben fatta – magari con rilievi termografici e calcoli del punto di rugiada – è quel che serve per capire esattamente dove la temperatura scende abbastanza da far condensare il vapore.
Perché la condensa si forma e quali rischi comporta
Quando l’aria interna è umida e ricca di vapore, toccando superfici più fredde rispetto al punto di rugiada, quel vapore si trasforma in gocce d’acqua: ecco, la condensa. Questo si nota soprattutto in inverno, quando dentro casa l’aria tende a essere calda e umida, mentre le superfici esterne – spesso poco isolate o in ambienti esposti al freddo – rimangono molto fredde. Tenere sotto controllo il tasso di umidità, idealmente tra il 40% e il 60%, e garantire un ricambio d’aria costante, limita la formazione della condensa. Lo svantaggio maggiore si vede in bagni e cucine, dove, diciamolo, l’umidità è sempre alta.
Un dettaglio importante, spesso trascurato, riguarda il freddo che passa attraverso il solaio: anche se le pareti sono ben coibentate, il freddo può infilarsi dal solaio che divide un ambiente riscaldato da uno freddo, come un garage. Così la temperatura superficiale del pavimento si abbassa, favorendo la condensa. Le giunzioni tra pavimento e pareti sono i punti più sensibili, perché lì mantenere l’isolamento è complicato. Se poi ci sono balconi a sbalzo senza isolamento, la situazione peggiora per colpa delle discontinuità termiche che aumentano i punti di condensazione.
La condensa, però, non è solo un fastidio da vedere: se ci si mette troppo, arriva la muffa, che danneggia le superfici ma inquina anche l’aria, con potenziali rischi per la salute di chi ci vive. Odori di umido persistenti e una sensazione costante di muffa nell’aria sono i segnali più chiari di un ambiente compromesso. Agire in fretta evita danni strutturali e migliora di molto la qualità della vita in casa.
Soluzioni tecniche efficaci per eliminare la condensa a pavimento
Per togliere la condensa lungo il perimetro del pavimento sopra un garage, serve un metodo preciso, non basta intervenire a metà. Isolare solo le pareti spesso non risolve: va considerato anche il solaio sotto l’appartamento, che spesso è la principale fonte di freddo. Prima di tutto, conviene fare un controllo accurato dello stato dell’edificio, con misurazioni termografiche e igrometriche per individuare i punti critici da trattare.
Tra le soluzioni più gettonate, con costi abbastanza contenuti, c’è l’isolamento del soffitto del garage sotto l’appartamento. Così la temperatura superficiale del solaio sale sopra la soglia di rugiada, evitando che il vapore diventi condensa. I materiali più usati sono i pannelli in polistirene espanso (EPS) o estruso (XPS), ad alta densità. Qualche volta si opta anche per lana minerale densa, specialmente se si vogliono anche benefici acustici e una certa resistenza al fuoco. Lo spessore minimo consigliato – dettaglio non da poco – si aggira intorno ai 6 cm, con una posa realizzata a regola d’arte.
Se non si può intervenire dal basso, restano soluzioni interne più impegnative: togliere il sottofondo e il rivestimento del pavimento per mettere un pacchetto isolante serio. Questa tecnica non solo frena la condensa, ma aumenta la massa termica del solaio, migliorando il comfort complessivo.
In certi casi, quando serve, si può pensare pure a un cappotto termico esterno che includa le solette dei balconi, spesso responsabili di ponti termici. Isolare bene queste zone aiuta a eliminare le discontinuità e abbassa ulteriormente il rischio di condensazione.
Ogni intervento va comunque calibrato sulle condizioni specifiche dell’edificio, del clima locale (dalle parti di Milano o nel Nord Italia, per esempio), e della situazione interna. Quindi un tecnico che conosca bene questi dettagli è il vero punto di partenza. Solo con analisi precise si riesce a risolvere un problema così diffuso, ma spesso affrontato in maniera superficiale e inefficace.
Chi ha già provato interventi mirati racconta che la condensa si riduce di molto, e gli ambienti diventano più salubri. Muffe e umidità restano lontane, aspetto da non sottovalutare per chi abita in città dove le temperature e il clima cambiano rapidamente. In fondo, un piccolo investimento tecnico evita grandi rogne.